Zwischenbau

Unter Zwischenbau versteht man ein Bauwerk, das zwei bestehende Strukturen miteinander verbindet oder einen Zwischenraum ausfüllt. Dieser Verbindungstrakt ermöglicht neue Nutzungen, verbessert die Erschließung oder schafft zusätzliche Flächen. Zwischenbauten kommen sowohl in historischen Gebäudekomplexen als auch in modernen Bauvorhaben zum Einsatz.

Definition und Gründe für Zwischenbauten

Ein Zwischenbau wird eingesetzt, um bauliche Lücken zu schließen oder ein Bindeglied zwischen Gebäudeteilen zu schaffen. Dazu zählen Überdachungen zwischen Haus und Garage, Verbindungsgänge zwischen Haupt- und Nebengebäude oder verglaste Brücken, die zwei Gebäuderiegel verbinden. Der Zwischenbau kann ein eigenständiges, neues Bauteil sein oder ein Umbau bestehender Strukturen. Gründe für Zwischenbauten sind vielfältig:

• Verbesserte Erschließung: Kurze Wege zwischen Funktionsbereichen wie Wohnbereich und Garage, Büro- und Produktionsgebäude oder Schulgebäuden.

• Zusätzliche Nutzfläche: Zwischenbauten bieten Platz für Technikräume, Badezimmer, Treppenhäuser oder Aufenthaltsräume.

• Gestalterische Aufwertung: Sie schaffen eine klare Abfolge von Räumen und verbinden Gebäudeteile optisch und funktional.

• Energetische Optimierung: Zwischenbauten können thermische Pufferzonen bilden und Wärmeverluste reduzieren.

Levy Architekten betrachten Zwischenbauten als kreative Chance, bestehende Gebäude in Hagen, Wuppertal und Umgebung an neue Nutzungen anzupassen und den Nutzwert zu steigern. Statt Neubauten entstehen passgenaue Ergänzungen, die den Charakter des Bestands respektieren und moderne Anforderungen erfüllen.

Planungsphasen und Genehmigungsaspekte

Die Planung eines Zwischenbaus beginnt mit einer Bestandsanalyse. Die vorhandenen Gebäude werden vermessen und ihre Tragfähigkeit, Bausubstanz und technischen Anschlüsse dokumentiert. Anschließend erfolgt die Nutzungsanalyse: Welche Funktionen soll der Zwischenbau übernehmen? Soll er als Flur, Wohnraum, Wintergarten oder Technikraum dienen? In vielen Fällen werden moderne Holz- oder Stahlkonstruktionen gewählt, da sie sich filigran und mit geringem Gewicht realisieren lassen. Eine leichte Konstruktion reduziert Lasten auf bestehende Fundamente und erleichtert den Bau.

Bei der Genehmigung ist zu beachten, dass Zwischenbauten den geltenden Abstandsflächen, Brandschutzauflagen und Denkmalschutzregeln unterliegen. Insbesondere bei Baulücken im urbanen Raum müssen öffentlich-rechtliche Vorgaben eingehalten werden. Zwischenbauten dürfen bestehende Rettungswege nicht blockieren und müssen im Brandschutzkonzept berücksichtigt werden, wenn sie als Fluchtweg dienen. Zudem sind Nachbarrechte zu beachten, denn ein Zwischenbau verändert Belichtung, Belüftung und Schallschutz. Genehmigungspflicht und Bauanzeige hängen vom Bundesland ab. In Hagen, Wuppertal und Umgebung begleiten Levy Architekten Bauherren durch diese Formalitäten und arbeiten eng mit Behörden zusammen.

Gestaltung und Konstruktion

Der architektonische Entwurf eines Zwischenbaus sollte die bestehende Architektur respektvoll ergänzen und zugleich Eigenständigkeit ausstrahlen. Häufig wird auf transparente Materialien wie Glas gesetzt, um Leichtigkeit zu vermitteln und Licht in den Zwischenraum zu lassen. Eine Glas- und Stahlkonstruktion ermöglicht Ausblicke und fügt sich harmonisch zwischen massive Bauteile. Holz schafft eine warme Atmosphäre und lässt sich in Modulbauweise präzise vorfertigen. In manchen Fällen wird der Zwischenbau als energieeffizienter Wintergarten konzipiert, der solare Gewinne nutzt.

Der statische Anschluss an die Bestandsgebäude ist ein zentrales Thema: Tragende Wände müssen ertüchtigt oder durch Stahlrahmen ergänzt werden, sodass keine Setzungen oder Risse entstehen. Flexible Dehnfugen sind notwendig, um Materialbewegungen und Temperaturunterschiede auszugleichen. Die Fassadengestaltung kann den Zwischenbau bewusst hervorheben oder unauffällig integrieren. Farb- und Materialkontraste machen den Anbau zum Blickfang; ähnliche Materialien schaffen eine Einheit. Innen sollte der Zwischenbau eine komfortable Raumhöhe, eine ausreichende Belichtung und einen Wetterschutz bieten. Bei Gebäuden mit unterschiedlichen Geschosshöhen sorgt der Zwischenbau für einen harmonischen Übergang durch Rampen, Treppen oder abgetreppte Bodenplatten.

Technische Ausstattung und Nutzung

Zwischenbauten werden oft als Technikräume genutzt, in denen Haustechnik, Lüftung oder Sanitäreinrichtungen untergebracht sind. In historischen Gebäuden hilft ein Zwischenbau, moderne Gebäudetechnik unterzubringen, ohne den Altbau zu überlasten. Für Wohnhäuser kann er als Hauswirtschaftsraum, Garderobe oder Schmutzschleuse dienen. In Bürogebäuden fungiert er als Aufenthaltsraum oder Meetingbereich. Bei öffentlichen Gebäuden wie Schulen oder Museen werden Zwischenbauten als Verbindungsgänge mit Ausstellungsmöglichkeiten genutzt.

Die technische Ausstattung umfasst Heizung, Lüftung, Elektrotechnik, Beleuchtung und gegebenenfalls automatisierte Beschattung. Eine besondere Rolle spielt der Feuchteschutz: Der Zwischenbau darf nicht zur Schwachstelle werden, in die Feuchtigkeit eindringt oder sich staut. Dachentwässerung, Abdichtung an Anschlussstellen und Belüftung müssen sorgfältig geplant sein. Bei gläsernen Konstruktionen wird durch Low‑E‑Verglasung und Sonnenschutz Überhitzung vermieden. Leichtbauwände können mit Dämmstoffen versehen werden, um Schallübertragungen zu reduzieren.

Herausforderungen und Lösungsansätze

Zwischenbauten führen in der Regel zu baulichen und rechtlichen Herausforderungen. Eine Auswahl:

• Grundstücksgrenzen: Bei engen innerstädtischen Lagen kann der Zwischenbau in Abstandsflächen reichen; hier sind Abweichungen oder Baulasten erforderlich.

• Bauphysik: Der Anschluss an unterschiedliche Materialien und Bestandskonstruktionen erfordert detaillierte Wärmebrückenberechnungen und Feuchteschutznachweise. Sorgfältige Details verhindern Schimmel und Bauschäden.

• Barrierefreiheit: Zwischenbauten, die unterschiedliche Höhen verbinden, müssen barrierefrei gestaltet werden. Rampen, Aufzüge oder Liftsysteme können erforderlich sein.

• Denkmalschutz: Wenn der Bestand unter Denkmalschutz steht, muss der Zwischenbau gestalterisch zurückhaltend sein und die historische Substanz schonen.

• Erneuerbare Energien: Integration von Photovoltaik oder solarthermischen Anlagen muss bedacht werden, wenn der Zwischenbau größere Dachflächen bietet.

Durch eine ganzheitliche Planung lassen sich diese Punkte lösen. Levy Architekten nutzen digitale Werkzeuge zur Simulation von Licht, Temperatur und Energieflüssen, um optimale Lösungen zu finden. Der enge Austausch mit Fachingenieuren gewährleistet technisch einwandfreie Details.

Zusammenfassung der wichtigsten Aspekte

• Definierte Nutzung: Zwischenbau als Verbindung, Erweiterung oder Technikraum.

• Tragwerksplanung: Leichte Konstruktionen in Stahl, Holz oder Glas; statische Anbindung an den Bestand.

• Bauphysik: Wärmedämmung, Feuchtigkeits- und Schallschutz.

• Genehmigungen: Abstandsflächen, Brandschutz, Denkmalschutz und Nachbarrechte beachten.

• Gestaltung: Harmonischer Übergang zwischen Alt und Neu; optische Gliederung; Materialauswahl.

• Technik: Heizung, Lüftung, Sanitäreinrichtungen und Energiekonzepte berücksichtigen.

Fazit

Zwischenbauten sind multifunktionale Verbindungselemente, die Gebäudeteile miteinander verknüpfen und dabei Platz für neue Nutzungen bieten. Ob gläserner Gang, moderner Wintergarten oder erdgeschossiger Technikraum – Zwischenbauten werten bestehende Strukturen auf, optimieren den Grundriss und erlauben energieeffiziente Lösungen. Sorgfältige Planung ist unerlässlich, um statische, bauphysikalische und rechtliche Anforderungen zu erfüllen. Levy Architekten verfügen über umfangreiche Erfahrung in der Gestaltung und Umsetzung solcher Verbindungsbauten in Hagen, Wuppertal und Umgebung und verstehen es, Bestand und Moderne harmonisch zu verbinden.

Sie planen, Ihre Gebäude zu verbinden oder einen neuen Raum zwischen zwei Strukturen zu schaffen? Levy Architekten in Hagen, Wuppertal und Umgebung unterstützen Sie bei der Planung und Realisierung eines maßgeschneiderten Zwischenbaus. Sprechen Sie mit uns über Ihre Vorstellungen – wir finden die passende Lösung.